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卖房不靠中介?买房直接省下数万元杭州打响房主直卖第一枪
发布日期:2021-11-15 16:30   来源:未知   阅读: 次 

  在没有中介的情况下买房正成为事实,杭州打响了第一枪。近日,杭州有消息称,官方正在打破房地产中介模式。这一突如其来的降维打击,直接将中介第一股贝壳下跌了20%个点,中介行业的生态开始恶化。

  过去12个月GTV超过5000万温饱线的门店数量在第三季度环比下降3.3%,占门店总数的33.7%。贝壳上的门店也面临着严峻的挑战。深圳甚至有400多家房地产中介店关闭。一个以房地产为中心的时代即将结束。

  到目前为止已有不少自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主表示,这是一件方便人们的好事。知道这件事后,他们第一时间把房源放到了网上。

  据悉,2011年7月,北京首家官方免费中介费二手房交易平台在海淀区试点,但与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比,不够灵活。据统计,在海淀房源平台推出的房源中,只有5.3%是房主发布的,94.7%是房地产中介发布的。

  上海则更早。十多年前,有一个类似的官方平台。中介会主动告诉买家把房子挂在官方平台上作为真实房子的背书。让买家放心交易。但交易通常在中介门店完成。

  与北京和上海相比,杭州的做法似乎更彻底。卖家登录平台后,首先注册个人用户。完成实名登记后,可通过“个人独立挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况和权利人基本信息,完成房屋独立挂牌。买家个人实名登记后,可在“挂牌公示”栏查询个人独立挂牌和委托券商挂牌。根据个人实际需求选择价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定喜爱的房屋。平台发布的所有房源均经过房管部门验证,并有唯一的统一编码和二维码进行房源验证。确保了产权的真实性、合法性和有效性。

  个别房东可以在线上自主挂牌。实名登记后,购房者也可以直接与房东联系,亲自看房议价。但是,中介机构无法注册,因此无法通过平台获取房东的个人信息。

  很多网友表示非常放心来自官方平台的交易保证。各大中介公司的房地产经纪人良莠不齐,遇到不靠谱的中介,他们很可能陷入“一房两卖”的悲剧。中介人在没有房东授权的情况下出售房屋并逃跑的案例数不胜数。

  此外,在日常生活中,中介发布虚假房屋,恶意哄抬房价,让人避之不及。所有这些背后的原因都是由于二手房市场上买卖双方的信息不平等。然而,一些人认为这种模式对那些全款买房的人更友好。如果他们用贷款买房子,他们仍然会更喜欢中介服务,因为交易后有多个手续和售后服务,这仍然很麻烦。

  因此,你是否需要房地产经纪人因人而异。如果你想节省时间和精力,中介可以帮助你简化一些手续,并提供房地产方面的法律咨询。

  但是,如果这种新模式能够推广,未来住房中介的功能可能会有所调整。它将关注某些特定流程的困难,而不是提供全流程服务。服务内容少,服务质量提高,中介费也会相应向下调整。

  可以预料得到,中介不会马上消失,但是会转型,服务更加精细化,并且中介主导整个房产交易流程的时代马上也要结束了。仅2700万伊马替尼被出售伊马替尼肿瘤癌症价格制剂药品澳门六合现场直播